Ambiance bohème chic pour cette propriété sur deux niveaux située au coeur du Vieux-Rosemont, un quartier prisé et dynamique. Offrant 3 chambres et 2 salles de bains complètes, cette unité propose un espace de vie à aire ouverte avec une grande cuisine conviviale. Rénovée avec goût, elle allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Belle luminosité avec une fenestration abondante. Chambre principale avec walk-in. Sous-sol aménagé avec bureau, chambre et salle de bains avec douche à l'italienne. Superbe cour aménagée et ensoleillée, idéale pour profiter du soleil. Walk Score 100 et Bike Score 92. Une visite vous séduira! LA PROPRIÉTÉ
* Superbe appartement sur deux niveaux
* Grande cuisine lumineuse grâce à sa fenestration abondante
* Trois chambres, dont la principale avec walk-in
* Deux salles de bains complètes
* Sous-sol aménagé avec bureau, chambre et salle de bain
* Belle hauteur sous plafond, créant une ambiance chaleureuse et aérée
* Parfait mélange de modernité et de cachet d'époque
* Magnifique cour aménagée et ensoleillée, idéale pour profiter du soleil

LE QUARTIER -- VIEUX-ROSEMONT
* Situé sur une rue paisible et bordée d'arbres, à deux pas de la rue Masson
* À proximité immédiate de cafés indépendants, restaurants, boutiques locales et épiceries fines
* À quelques secondes de l'école primaire Saint-Jean-de-Brébeuf
* À quelques minutes à pied du parc du Pélican, du parc Molson et de la promenade Masson
* Quartier familial et vivant, reconnu pour sa convivialité et sa qualité de vie
* Proximité de nombreuses écoles, garderies, bibliothèques et services essentiels

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
* Accès rapide au réseau de bus menant aux stations de métro environnantes
* Pistes cyclables à proximité immédiate -- environnement idéal pour les cyclistes
* Stations BIXI et Communauto à quelques coins de rue
* Walk Score : 92 | Bike Score : 100
* Connexions efficaces vers le centre-ville et les grands axes routiers

À NOTER
* Copropriété indivise : mise de fonds minimale de 20 %, financement possible via la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal via Frederic Narezo
* Taxes municipales, scolaires et assurance calculées selon la quote-part de 37 % soit : 2071$ pour taxes municipales et 249$ pour scolaire
* Date d'occupation et date de notaire flexibles

INCLUSIONS Meubles du dressing dans la chambre principale. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Les électroménagers inclus dans la vente sont laissés à titre gratuit, sans garantie légale de qualité ni de bon fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur. EXCLUSIONS Sont exclus de la vente tous les biens non spécifiquement inclus.