469 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Appartement unique et spacieux sur l'avenue Ridgewood à Montréal -- Une occasion exceptionnelle! Découvrez cet appartement unique, résultat de la fusion de deux unités en un vaste espace de vie d'environ 1440 pieds carrés. Situé sur l'avenue Ridgewood, une adresse recherchée à Montréal, cet appartement offre un cadre de vie rare et exceptionnel, à deux pas de tous les services essentiels. Ce grand appartement dispose de 2 chambres à coucher confortables, dont une pièce polyvalente pouvant être facilement transformée en une troisième chambre selon vos besoins. Vous apprécierez les deux salles de bain, parfaites pour le confort quotidien.

L'appartement est également doté d'un cagibi double, offrant une grande capacité de rangement à l'intérieur de l'appartement pour maximiser l'espace de vie. Le spacieux salon, la salle à manger ouverte et la cuisine fonctionnelle jumelée à un vivoir, créent un espace convivial, idéal pour recevoir et profiter d'une ambiance chaleureuse. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.L'avenue Ridgewood est reconnue pour son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces, les restaurants, l'Université.
Cet appartement donne aussi accès à une buanderie commune, à une terrasse aménagée sur le toit, à un grand auditorium à l'intérieur de l'immeuble, à de nombreux studios en location, à un espace d'exercice, à un jardin arrière avec gazebo et BBQ ainsi qu'à des ascenseurs.
Rénovations majeures de l'immeuble :
*Toiture refaite en 2017
*Terrasse sur le toit refaite en 2017
*Maçonnerie des façades sud et est refaites en 2015
*Électricité entièrement remise à neuf en 2009
*Tuyauterie eau froide et eau chaude entièrement remise à neuf en 2011
*Nouveau système de chauffage central (2012)
*Nouveau système de chauffe-eau central (2017)
*Nouveau revêtement du stationnement extérieur (2023)
*Nouveau revêtement du stationnement intérieur (2024)
*Ascenseurs entièrement remis à neuf (2024)
Par ailleurs, le Fonds de prévoyance qui s'élève à plus de 2 millions de dollars permet aux coactionnaires d'avoir une tranquillité d'esprit. Comme il s'agit d'un appartement en indivision vendu par actions, le financement hypothécaire n'est pas possible auprès d'une institution financière. Les charges communes comprennent les taxes municipales et scolaires, le chauffage, l'eau chaude, les assurances de l'immeuble, le fonds de prévoyance, l'entretien, l'administration et la gestion de l'immeuble.
Les frais de l'enquête de crédit d'usage et les frais administratifs sont de 250$, les frais de déménagement de 100 $ et les frais légaux de 1 020 $ + tx pour procéder à la préparation de l'ensemble des documents reliés au transfert des actions et l'inscription dudit transfert dans les registres de la société.
Enfin, l'acheteur devra remplir un formulaire de référence à soumettre pour approbation par le Conseil d'administration.



INCLUSIONS
Four au Gaz (GE),Four électrique (GE),Lave-vaisselle (GE), Réfrigérateur (GE), Micro-Ondes (Sylvania), Laveuse et sécheuse (Inglis).Tous ces électroménagers ont été acheté en 2007.

EXCLUSIONS
Tous les effets et meubles personnels, dont spécifiquement: piano, 3 meubles-tiroir du "Walk-in",l'ensemble-miroir du salon, meuble demi-lune du salon, meuble de rangement de la chambre à coucher, meuble-tiroir de la chambre à coucher, armoires et tablettes du cagibi de l'appartement, le cellier du cagibi,fauteuil VIA du vivoir, bureau en chêne et bibliothèque du vivoir, meuble japonais de la salle à manger, coffre et paravent chinois, 3 tablettes murales et pupitre en chêne du bureau.