Rapport du Marché Immobilier du Centre-Ville de Montréal

Novembre 2024 – Octobre 2025

Le marché immobilier du centre-ville de Montréal a connu une année marquée par une demande soutenue, une offre fluctuante et des prix relativement résilients. Voici un portrait détaillé de l’activité au cours des 12 derniers mois dans les secteurs de Ville-Marie, du Plateau-Mont-Royal et du Sud-Ouest.

Nouvelles inscriptions vs ventes : un marché sous pression

Au cours des 12 derniers mois, on compte :

• 7 408 nouvelles inscriptions

• 3 704 propriétés vendues

Ainsi, seulement la moitié des nouvelles inscriptions environ ont mené à une vente, illustrant un marché où l’offre dépasse régulièrement la demande.

Faits saillants :

• Les nouvelles inscriptions ont systématiquement dépassé le nombre de ventes, souvent avec des écarts de 200 à 400 propriétés par mois.

• Le printemps (mars à mai) a été la période la plus active en nouvelles inscriptions, atteignant près de 800 propriétés à certains moments.

• Le volume des ventes est demeuré stable, mais n’a jamais complètement rattrapé l’inventaire, offrant plus de choix aux acheteurs.

• L’été (août) a marqué un ralentissement net des ventes, jumelé à la baisse la plus prononcée du prix médian vendu.

À cela s’ajoute un délai moyen de 68 jours sur le marché, signe d’un marché plus compétitif pour les vendeurs.

Prix médians : stabilité malgré les fluctuations saisonnières

Les prix médians ont démontré une forte résilience, malgré un contexte d’inventaire élevé.

Aperçu des prix médians :

• Prix médians demandés : généralement entre 525 000 $ et 550 000 $, avec un sommet à l’automne.

• Prix médians vendus : légèrement inférieurs, variant entre 500 000 $ et 535 000 $, avec un creux important en août suivi d’un redressement marqué en septembre et octobre.

Tendances importantes :

• Le printemps 2025 a été particulièrement robuste, tant pour les prix demandés que vendus.

• Août a enregistré le mois le plus faible en termes de prix vendus, coïncidant avec le ralentissement saisonnier et un surplus de nouvelles inscriptions.

• L’automne 2025 a vu une remontée notable des prix, se terminant avec un prix médian vendu de environ 535 000 $ et des prix demandés frôlant les 560 000 $.

Dans l’ensemble, la tendance révèle une stabilité annuelle des prix, confirmant l’attrait durable du centre-ville de Montréal.

Implications pour les vendeurs

• Avec un volume d’inscriptions supérieur au volume des ventes, une stratégie de prix réaliste et une présentation soignée sont essentielles.

• Les propriétés positionnées près du prix médian continuent d’attirer davantage d’acheteurs.

• Avec un délai moyen de plus de deux mois, la patience demeure nécessaire, même si les propriétés bien positionnées se vendent rapidement.

Implications pour les acheteurs

• L’inventaire accru offre aux acheteurs plus de choix et un meilleur pouvoir de négociation.

• Les périodes creuses, notamment la fin de l’été, peuvent offrir de bonnes opportunités d’achat.

• Les prix vendus demeurant sous les prix demandés indiquent que la marge de négociation reste présente