🏙️ Mise à jour du marché immobilier du centre‑ville de Montréal — Janvier 2026

Janvier à Montréal donne toujours l’impression d’un redémarrage du marché. Les acheteurs reviennent des Fêtes avec des objectifs financiers plus clairs, les vendeurs réévaluent leurs stratégies de prix, et le centre‑ville—Ville‑Marie—devient souvent le premier quartier à indiquer la tendance de l’année.

En ce début de janvier 2026, le centre‑ville de Montréal entame l’année avec un mélange de reprise de l’activité acheteuse, d’une demande plus sélective et d’un intérêt soutenu pour la qualité des immeubles et l’accessibilité.

🔍 Portrait du marché : Ce que les données nous révèlent

Bien que la plupart des données à l’échelle de la ville reflètent les chiffres de novembre 2025, ces indicateurs façonnent les conditions observées au début de 2026.

Les prix demeurent stables malgré un ralentissement des ventes

Selon les données de l’APCIQ résumées par Nesto, le prix résidentiel moyen à Montréal en novembre 2025 était de 573 800 $, en hausse de 5,8 % sur un an. Les condos—le type d’habitation dominant au centre‑ville—affichaient un prix moyen de 427 400 $, en hausse de 4,5 % sur un an.

D’un mois à l’autre, les prix ont légèrement reculé (–0,5 % pour les condos), ce qui suggère un atterrissage en douceur plutôt qu’une correction.

Toujours un marché de vendeurs—mais seulement pour les meilleures inscriptions

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal se situait à 74 %, un niveau clairement favorable aux vendeurs.

Mais le centre‑ville se comporte différemment : les acheteurs sont sélectifs, et seules les unités bien présentées et bien évaluées se vendent rapidement.

Les perspectives de Royal LePage pour janvier 2026 confirment que :

• Les acheteurs se concentrent sur les paiements mensuels et privilégient les immeubles à faible risque.
• Les unités « clé en main » dans des immeubles bien gérés surpassent les unités datées ou celles avec des frais élevés.
• Les inscriptions perçues comme trop chères ou dont la valeur est floue restent plus longtemps sur le marché et attirent la négociation.

🏢 Centre‑ville de Montréal : Les réalités des micro‑marchés

Le centre‑ville n’est pas un marché unique—c’est un ensemble de micro‑marchés influencés par l’âge des immeubles, la qualité de la gestion, les frais de condo et la proximité du transport, des universités et du centre des affaires.

1. Immeubles axés sur les investisseurs

Les immeubles près de Concordia, McGill et du Centre Bell continuent d’attirer les investisseurs, mais les attentes de rendement ont changé.

Avec des coûts d’emprunt plus élevés, les investisseurs examinent de près :

• les fonds de prévoyance
• les cotisations spéciales à venir
• l’historique d’assurance
• les hausses de frais

Les acheteurs sont plus informés que jamais et posent souvent ces questions avant même de réserver une visite.

2. Luxe et constructions neuves

Les nouvelles tours le long de René‑Lévesque, de la Montagne et du Quartier des Spectacles continuent d’attirer les acheteurs internationaux et les personnes cherchant à réduire leur superficie.

Cependant, l’écart de prix entre le neuf et la revente s’est élargi, poussant certains acheteurs vers des reventes de haute qualité.

3. Immeubles plus anciens avec frais élevés

Ce segment subit la plus forte pression.

Les unités dans des immeubles avec :

• infrastructure vieillissante
• frais de condo en hausse
• plans d’entretien flous

ont tendance à rester plus longtemps sur le marché et à faire l’objet de négociations plus importantes.

📉 Ce qui ralentit le marché

Les politiques gouvernementales—réduction des travailleurs temporaires, des étudiants, et interdiction d’achat pour les étrangers (en vigueur jusqu’à la fin de 2026 sauf renouvellement)—ont fortement pénalisé les ventes et les locations dans la ville. Les marchés du centre‑ville dans toutes les grandes villes canadiennes ont été durement touchés après la levée des mesures liées à la Covid‑19, et Montréal n’a pas fait exception.

Même avec des bases solides, le centre‑ville fait face à plusieurs vents contraires :

Pression sur l’accessibilité

Les acheteurs se concentrent sur les paiements mensuels, pas seulement sur le prix affiché.

Même avec des taux hypothécaires stabilisés autour de 3,89 % pour un terme fixe de 5 ans au 6 janvier 2026, l’accessibilité demeure serrée.

Écart de qualité dans l’inventaire

Une division claire existe entre :

• les unités bien présentées et bien évaluées
• les unités perçues comme risquées ou surévaluées

Seules les premières se vendent rapidement.

Sensibilité aux frais de condo

Les hausses de frais—surtout depuis les exigences du fonds de prévoyance liées au projet de loi 16—poussent les acheteurs à comparer les immeubles plus rigoureusement que jamais.

📈 Ce qui soutient le marché

Même si le marché semble s’être stabilisé, une baisse des taux d’intérêt, une amélioration économique et la fin de l’interdiction d’achat pour les étrangers sont des éléments positifs attendus au cours des 12 prochains mois.

Le retour de la demande urbaine

Étudiants, jeunes professionnels et nouveaux arrivants continuent d’alimenter la demande pour la vie en centre‑ville.

Stabilité des prix

Malgré des ventes plus lentes, les prix sont demeurés stables ou ont légèrement augmenté d’une année à l’autre.

Forte activité acheteuse en début d’année

Janvier apporte historiquement un « moment de réinitialisation » où les acheteurs reviennent avec un regain d’urgence—et 2026 ne fait pas exception.

🧭 Perspectives pour le début de 2026

Selon les données actuelles et les prévisions des experts :

Un marché contrasté

• Unités clé en main, bien évaluées → se vendent rapidement
• Unités datées ou avec frais élevés → négociation
• Constructions neuves → demande stable mais acheteurs sensibles au prix
• Unités pour investisseurs → plus de vérifications, absorption plus lente

Le prix sera déterminant

La surévaluation est rapidement pénalisée.

Les deux premières semaines d’une inscription demeurent la fenêtre la plus importante pour maximiser l’effet de levier. Les réductions de prix peuvent corriger un mauvais départ, mais rien ne remplace de bonnes photos et une unité bien présentée.

La santé de l’immeuble comptera plus que jamais

Deux unités identiques peuvent avoir des performances très différentes selon :

• la solidité du fonds de prévoyance
• les projets à venir
• la stabilité des frais
• la réputation de la gestion

Les acheteurs veulent de la prévisibilité.

📝 Conclusion

Le centre‑ville de Montréal aborde 2026 avec un mélange équilibré d’opportunités et de prudence.

Bien que plusieurs vendeurs maintiendront leur prix—et pourront probablement l’obtenir s’ils possèdent une propriété très recherchée—le marché du centre‑ville s’apparente davantage à un marché d’acheteurs où la stratégie, la présentation et la qualité de l’immeuble déterminent les résultats.

Pour les vendeurs :
Affichez à un prix réaliste et présentez l’unité de la meilleure façon possible.

Pour les acheteurs :
Il y a de la valeur à trouver—surtout dans les immeubles bien gérés, avec des frais stables, et dans les unités nécessitant un rafraîchissement ou des rénovations.

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