Rapport du Marché Immobilier Centre-Ville de Montreal

Finalement on commence a respirer un peu. Les taux ont commencé à baisser au mois de Juin et on a vu une baisse de 0.5% au mois d'Octobre. Les Banques préconisaient une autre baisse d'ici la fin de l'année mais avec certaines données récemment révisées par Statistiques Canada, ça semble moins certain. Toujours et il que la Banque doit tenir compte de la situation actuelle et elle n'est pas particulièrement bonne donc une autre baisse, meme de 0.25% est probable.

Le marché n'a pas réagi immédiatement à la baisse des taux. Il a fallu attendre septembre avant de voir une différence chez les acheteurs. Ces derniers restent prudents mais la baisse des couts associes a etre proprietaire ont clairement motive beaucoup de premiers acheteurs.

Les ventes en général ont augmenté dans le grand Montreal, mais les prix n'ont bas beaucoup bouge. Au centre-ville de Montreal, comme on voit dans les diagrammes en pièces jointes, le probleme est que l'inventaire reste élevé.

Le Centre-Ville de Montreal est un marché diffèrent des autres marches. Les lois interdisant les étrangers a acheter commence à se faire sentir. Les vendeurs, qui eux ont acheté avant l'entrée en vigueur de cette loi, commencent à etre motivés par la revente en plus grands nombres, et sans acheteurs pour les remplacer, l'inventaire commence à s'accumuler.

Traditionnellement le marché de la location est extrêmement important pour le centre-ville de Montreal. Ceci a permis aux propriétaires de condos n'arrivant pas a vendre, de pouvoir louer en attendant de trouver un acheteur. Dans le passé cette stratégie a permis aux vendeurs de ne pas baisser les prix.

Avec les effets économiques de la pandémie sur les centre villes partout au Canada, les taux d'intérêts, la réduction du nombre d'immigrants, ainsi que l'état économique, les batiments favorises par les acheteurs étrangers ont vu un déclin dans leurs valeurs qui n'a pas été vu depuis 2008.

Ce qui est intéressant, c'est le fait que ce n'est pas quelque chose qui est ressenti partout dans le centre-ville. C'est réellement uniquement dans certains batiments. Typiquement de construction récente (10 ans ou moins) dont un grand nombre d'unités ont été achetés en prévente par des acheteurs étrangers.

Avec la baisse des taux, et la reprise économique qui risque de suivre en 2025, la situation va graduellement se stabiliser mais ce sera intéressant d'en évaluer les résultats a la fin de 2025.

Source: Centris Ville Marie ( Golden Square Mile, Central West, Cite du Havre, Cite de la Multimedia, Vieux/Old Montreal)